最低首付计算

最低首付计算：把首付门槛和要准备的现金一次算清

首付是买房第一道门槛。本工具按房屋总价、购房套数、是否首套，结合最低首付比例算出首付金额，并同时给出贷款额、契税等过户前需要准备的现金总额，避免只算了首付、到了签约才发现钱不够。

首付比例是怎么定的

首付比例由城市的限购限贷政策与银行的信贷政策共同决定，通常首套低于二套、普通住宅低于非普通住宅，各城市下限不同且会随政策调整。此外，银行批贷时按评估价而非成交价计算可贷额度，评估价低于成交价时，实际首付会高于按成交价算出的数值——这是很多人预算超支的常见原因。

除了首付，还要准备哪些钱

• 税费：契税、增值税及附加、个人所得税，二手房尤其容易被低估，可用「二手房税费计算器」单独测算。
• 中介费：通常为总价的 1%–3%，买卖双方可协商分摊。
• 评估费与登记费：按揭贷款时可能产生评估费，不动产权登记费按件收取。
• 维修基金与预缴物业费：新房需缴存住宅专项维修资金。

常见问题

首套和二套的首付差多少？

多数城市二套首付比例明显高于首套，部分城市对二套还区分普通住宅与非普通住宅。具体比例以当地最新政策与贷款银行执行口径为准。

为什么银行算出来的首付比我的高？

因为银行按评估价批贷。若成交价 300 万而评估价只有 280 万，可贷额度按 280 万的成数计算，差额需要你自己补上，实际首付就会变高。

公积金贷款能算进首付吗？

不能。公积金贷款是贷款部分，首付必须是自有资金，且多数城市对首付资金来源有审核要求，消费贷等资金不得用于首付。