二手房交易税费测算
📝 下方表单已预填示例数值，仅供演示——请先按你的实际情况修改，再点计算。
输入成交价、面积与房屋持有情况，自动算出契税、增值税及附加、个人所得税，并把买方、卖方各自要掏多少分开列清。满二、满五唯一自动判断。
⚙ 高级：自定义税率（各地口径不同可在此改）
附加通常为城建 7% + 教育费附加 3% + 地方教育附加 2% = 12%，以应缴增值税额为基数。
政策口径以当地不动产登记中心与税务机关核定为准；同一省不同地市的执行细则（满二起算日、个税核定方式、非普通住宅认定）都可能不同，过户前请到窗口核一遍。
二手房交易税费怎么算：买方、卖方各掏多少一次列清
二手房交易涉及的税费种类多、承担方也不同，最容易在签约后才发现问题。本工具按成交价、面积、房屋性质、持有年限与是否唯一住房，自动算出契税、增值税及附加、个人所得税，并把买方应付与卖方应付分开列清，同时估算中介费、评估费与登记费。
三大主税种的通行口径
契税（买方承担）
契税按房屋面积与购房套数分档：以 140 ㎡ 为常见分界，首套与二套税率不同，三套及以上通常按最高档执行；非住宅（商铺、写字楼等）一般统一按最高档。具体档位以当地执行口径为准。
增值税及附加（卖方承担）
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，通常按全额征收增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住宅对外销售，多数地区免征增值税；非普通住宅与非住宅则可能按差额征收。增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）以实际缴纳的增值税额为基数计算。
个人所得税（卖方承担）
对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不满足条件的，通常有两种算法：按全额的一定比例核定征收，或按转让所得的 20% 征收，纳税人一般可选择税负较低的方式，具体以当地税务机关口径为准。
常见问题
"满二""满五唯一"从哪天开始算？
各地起算口径不同，常见有按契税票填发日期、按不动产权证登记时间，或按孰先原则。这个日期直接决定增值税与个税能否免征，务必向当地税务机关确认。
中介费该谁出？
中介费由买卖双方协商约定，实践中常见的做法有买方承担、双方各半或卖方承担。无论怎么约定，都应写入合同，避免后期争议。
非普通住宅是怎么认定的？
通常由各地根据建筑面积、容积率、成交价格等条件综合认定，标准不统一。认定结果直接影响增值税与契税，需按当地标准核对。
网签价和指导价不一致时按哪个交税？
多数地区按"孰高"原则：网签价高于指导价的按网签价，低于指导价的按指导价计税。因此刻意做低网签价并不一定少交税。
这套房子税费能不能让买方全包？
税费的法定纳税人与实际承担方可以约定由一方承担，但约定不改变纳税义务人。合同中需明确写清各项费用由谁支付，避免过户时扯皮。